相続登記の定額プランの詳細－墨田区の司法書士長田法務事務所

共通の前提

① 不動産（固定資産税）価格が、
申請１件当り1500万円まで

※ この価格は都市部では時価よりかなり低い価格です

② 不動産「個数」は、

申請１件当り不動産2個まで（土地は筆数、建物は個数）

③ 相続第１順位で被相続人の死亡後５年以内

※ 上記３つの全てに超過オプションあり

※ 登録免許税や郵送料、交通費、印紙代などの実費は別です

▲ 定額プランが想定していないこと

相続人間で紛争がある場合は司法書士は対応できません。

相続登記定額プランの提供目的は、
定型的かつ財産額が少なめなものを通常価格より安く提供するプランです

相続後長期間放置された場合や外国人、数次相続や被相続人の兄弟姉妹の相続、代償・換価分割などは、プラン外で相談できます。

基本料金 85000円（税込93500円）でできること

※ 下の①～⑩までが全て含まれています

① 初回の相談

② 登記申請書や委任状、相続関係説明図の作成

③ 依頼者様が持参した戸籍謄本など書類のチェック

④ 必要書類の指摘とオプション利用の選択

⑤ 相続登記前の権利関係確認を登記簿の閲覧で行う

⑥ 相続登記の申請と登記完了書類の回収

⑦ 戸籍謄本や住民票などの原本還付手続
※ 何もしないと提出書類は戻りません

⑧ 相続登記完了後の登記簿謄本取得及び登記内容のチェック

⑨ 法定相続人は３名以下であること

⑩ 遺産分割協議書の作成又はチェック（不動産のみ）

※ 通常は、１通の遺産分割協議書を相続人代表に交付します。

上記のプランの見積例は、下の緑のバナー参照

相続登記のご相談は、
東京都墨田区の司法書士長田法務事務所

☎ ０３－３６３５－２１１９

オプション金額は、税別表記です

１－１．不動産の個数の考え方

建物と土地は別の不動産にあたります。

通常の同一物件の土地１筆と建物１個の不動産の数は２つです。

また、土地は筆単位に登記しますので、
一見１つの土地に思われても、
登記簿謄本や権利証で複数の土地となっていることがあります。

１－２．不動産「個数」加算例

同一場所で同一名義の不動産（建物１個と土地２筆）の合計が３つの場合は、コースの基本料金に1万円加算されます。

※ 全て同一の所有者名義となる場合に、この個数加算が利用できます。

１－３．不動産「個数」加算が利用できない時(別物件としての取扱)   

わかりにくいですが、

同一場所でも、
所有者の名義が異なるときやその一部共有のときは、
全て別物件として扱いますのでご了承ください。

具体例として、
土地２筆と建物１個の時に、
土地の１筆と建物はＡさん単有（お一人の名義）でも、
もう１筆の土地はＡとＢ共有となっている場合などがあります。

共有の土地建物については、申請件数を分けるなど、
全く別の不動産として扱いますので、
定額プランの２件目の料金となります。

※ この場合は、２件目の料金は１件目の１割引とします

１－４．不動産の価格の考え方（1500万円とした理由）

定額プランは、東京東部のマンションを想定しています。

東京はマンションが多く、​一戸建てに比べて
土地代金が少ないという事情があります。

そして、固定資産税評価額は、
東京２３区のような都市部では時価よりも安く設定されており、
相続するご自宅の多くが1500万円以下が多かったからです。

※ ここで言う固定資産税評価額とは、不動産の時価と異なります。

※ Cコースは1500万円超もオプション可

２．お急ぎ（特急料金）オプションについて（Ｃコースのみ）

お急ぎ（特急料金）オプション（原則）とは、
相続登記の書類が全て揃ってから、
翌営業日までに申請（又は速達発送）します。

（例）原則として、金曜日に書類が揃ったら、
（土日は役所が営業していない通常営業日外です）
次週の月曜日までに申請（又は速達発送）します。

これは、通常の司法書士の仕事の優先順位の中で善処するものです。

例えば、
書類の収集を速達にしたり、直接役所へ取得に出張したり、
出張に有料の特急等を利用したり、できる範囲での優先順位を
上げることができます。（交通費などは別途必要）

※ なお、通常の申請は、
入金確認と相続登記の書類が全て揃って
（申請できる状態となって）から、７営業日以内に申請します。

３．相続不動産の簡易価格査定の照会オプション(無料)

これは、東京２３区内、千葉、埼玉、神奈川の主要都市の不動産で行ってます。

大手含む不動産会社の売却査定（２～３社）の申し込みを無料で代行するサービスです。

４．法定相続情報証明制度の割引利用もオプション（１万円～）

複数の相続手続きをスピードアップできる法定相続情報証明制度の利用もできます。

通常４万円～のところ、１万円～（相続人や相続順位によって加算）

５．預貯金ぷらす2・３のオプション

相続登記定額プランと一緒にお申し込みください。

残高証明書や振込手数料、郵送費などの実費は別途必要です。
➡  預金残高が、１口座当り1000万円を超える場合は、
１口座1000万円ごとに1万円追加となります。
 

①(+2)法定相続証明情報作成＋預貯金解約２口座番号：9万円

➡ 通常価格は１２万円です。

②(+3)法定相続証明情報作成＋預貯金解約3口座番号：１２万円
➡ 通常価格は１６万円です。

但し、東京都２３区外並びに外国の金融機関支店、及びネット銀行の口座並びに全ての証券会社の口座は除きます。

庶民向けのコースですので、
預貯金や証券口座が多い場合は、遺産整理（承継）をご利用下さい。

相続登記のご相談は、
東京都墨田区の司法書士長田法務事務所へ
☎ ０３－３６３５－２１１９ 

複数割引プラン（A）

第３の１－３のケース（同一場所なのに個数加算できない場合）

私道に限り、追加分の１件の報酬を５割引きとします。

複数割引プラン（B）

相続登記の定額プランで、
自宅と別荘など２物件以上のご依頼の場合は、
追加の１件から報酬を１割引きにしますので、お得です。

例：同じ敷地でも違う建物、別荘、投資マンション、田舎の実家などが該当

※ この割引プランは、被相続人と相続人取得者が同じ場合に限ります。

※ これらの費用がプランとは別途発生することがあります

申請に必要な実費について（消費税込）

この他にも必要な費用がかかかる場合ありますので、ご相談下さい。