コラム３(報酬のわかりにくさ)

どうして司法書士などの報酬が分かりにくいのか、また、メールや電話で聞いたのと違うことがあると言うご意見に対して、相続登記の料金を例に、少し考えてみました。

他の司法書士も料金表を多く出していますが、だいたい『○万円～』となっていて、書いてある料金でどこまで代行してくれるか詳しく書いてあるサイトは少ないですよね。

依頼者が司法書士から相続登記の見積り時に聞かれることは、

・遺言書の有無

・相続人の数

・相続人の属性及び年齢（相続順位）

・遺産分割の有無

・権利証の有無

・不動産の数

・不動産の値段

・戸籍謄本等の添付書類の収集をどこまで依頼するか

などが多いと思いますが、依頼者自身も正確な理解をしていないことが多いです。

なぜなら、

・戸籍等をまだ全て集めていない

・相続人の属性を深く考えていない

・希望的観測で遺産分けの話を考えている

・相続財産をまだ調査していない

・不動産の数や価格が分かっていない

・ネットでは簡単そうに書いてある

など理由は様々です。

司法書士側も、電話やメールでは詳しく分からない事も多く、推測しながら一般的な説明をしてから見積もりとして費用の概算を出すしかありません。　

正確な請求額は、面談をして、おおよその書類を集められてからしかわかりません。

ですから、初めから概算であること、不足書類の作成や取得の報酬を説明すること、他の司法書士のホームページ価格は基本的な部分の報酬であること、などを丁寧に説明することが大切だと考えます。

しかし、普通の司法書士さんは、この辺の説明が苦手な方も多く、初めての依頼で信頼関係ができていないところに、依頼者の司法書士に対する期待度の高さを埋められないことが重なって、不満が発生してしまうのではないかと想像しています。

一定の条件を満たすことで定額のプランもありますので、ご相談下さい。

プランの内容に合えば、納得ができる上に、お得だと思います。

お得な、相続登記・相続放棄・遺言の定額プランは、司法書士長田法務事務所へ    

司法書士長田法務事務所では、安易にメールや電話ではお見積りはしないようにして、面談をして詳しくお話をうかがってから概算を提示することにしています。

さらに、追加料金の発生可能性も説明しています。

もちろん、お話しを聞いて定額プランに当てはまる場合は、お得な方をおススメしていますし、条件が合えばセミオーダーの定額プランを提案することもあります。

実際に、追加料金が発生する場合に、規定の料金では著しく高額になるときは、適宜減額するご案内をすることもあります。

但し、依頼者が協力的だと感じた場合に限ります。

① 関東大震災や戦争で焼失したり、北方領土だったりして書類が一部集められない

② 被相続人の名前の戸籍上の名前と登記上の名前が全く違うので、被相続人の同一性に問題があった

③ 被相続人の住所が登記上の住所から死亡日迄、転々とし、海外へも住所を移転していたので、住所がつながらなかった（権利証もなかった）

④ 一部の不動産が数次相続に該当することがわかった

⑤ 相談者が知らなかった相続人がいて手間がかかった

⑥ 遺産分割に、特別代理人選任等の裁判所の手続きが必要だった

⑦ 私道が漏れていたり、１つの敷地に建物が２つにわかれていた（一部未登記）

⑧ 未登記（固定資産税が課税されてない）の建物があることがわかった

⑨ 田舎の土地が後で見つかったので、追加で遺産分割と登記をすることになった

⑩ 現在の不動産の住所も権利証と違っていたし、固定資産税の請求も暫く来なかったので、実在する相続不動産の調査を必要とした

⑪ ２０年前に弁護士が作成した遺産分割協議書の不動産や相続人の記載に不備が多かったが、相続人が異母兄弟のために、慎重にその分割協議書を利用することになった

⑫ ４０年前の韓国人による遺贈であったが、遺言書から戸籍に至るまでが複雑であり、書類も不備があり、一つの不動産を最終名義人にするまでの登記が６件になった

（Ｈ３０．１１．２０追記）

⑬ 被相続人の戸籍が別の市区町村に同時に存在した（複本籍）ために、一方の戸籍を抹消する手続き（戸籍訂正申立及び関連事務）が必要となった

など

いろいろと書いてきましたが、私達の報酬は、基本料金的なものに、事例に応じた手間賃と利益配分にかかるものですし、依頼に着手してから物語の全貌が見えてくるリスクがあるものと考えています。

ですから、単純に比較することは難しいと思います。

可能なこととしては、一定の条件を満たせば定額のプランを選ぶといいと思います。

その他にも、依頼者との信頼関係を少しでも築くことができれば理想的だと思います。

ご相談の際に、相談者の方も、ご自分のと相性を確かめることが、無料相談の１つの目的にされると、お互いが納得できる依頼につながるのではないかと思います。

私は、もし詳しい相続の情報がわかれば、少なくとも、墨田区内の司法書士ならば大体の相場がわかりますので、同じ地域の他の司法書士に頼んでも、報酬の幅が大きいことは少ないと思います。

何回も見積もりを取る度に、メールで何回もやり取りしたり、分かりにくい質問に何回も応えたり、手間の割には他の司法書士と大きく値段が変わらなかったことがわかったら、後でがっかりしそうです。

結局のところ、相談者の方が、トータルでいくらと考えるか、相談に真摯に対応してくれる司法書士なのか、など相性や第一印象でお決めになった方が、よさそうです。

また、依頼完了後も気軽に相談に乗っていただける司法書士を選ぶことが、過分な見積りの手間や時間も節約できて、トータルでお得なのではないかと思います。

長々と話しましたが、ご覧下さってありがとうございます。

墨田区の遺言相続.netを通じて司法書士長田法務事務所と皆様に、いいご縁があることを祈念しています。

遺言・相続や不動産登記のご相談は、墨田区の司法書士長田法務事務所へ

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