遺言、相続放棄、遺産・財産管理、相続・贈与・売買・抵当権抹消等の不動産登記、司法書士による監修などのご相談は東京都墨田区の司法書士長田事務所
遺言相続,不動産登記が中心の司法書士長田法務事務所の公式HP
東京都墨田区両国２－21－5－507の司法書士長田法務事務所内
営業時間：平日は午前１０時～午後６時、土休日は事前予約制
墨田区,江東区,台東区,江戸川区,葛飾区,荒川区,足立区,北区の相続など
司法書士の無料相談もあります
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司法書士報酬と費用について
墨田区のＪＲ両国駅前にある司法書士長田法務事務所は、錦糸町や秋葉原からも近くて便利です。
報酬に対する考え方
司法書士報酬は自由化されましたが、時代の流れと法改正で、昔よりもリスクへの責任や役割が大きくなりました。
司法書士報酬は事例によって変わるので一律ではありません。
もし、定型的な手続きならば、
当事務所では、遺言・相続登記・相続放棄・不動産（売買）決済の定額プランや
抵当権抹消登記の基本料金プランがあります。
※ 定額プランは、ネット又は電話で弊事務所と直接契約した場合に限ります。
４つの定額プランのご案内へ
お客様の声へ
不動産・商業登記・その他報酬との共通の前提と表の見方
１．ここでの料金は、基本的な申請１件当りの司法書士への最低報酬とお考え下さい。
２．不動産の数は、土地と建物は別の不動産にあたり、土地も筆数で計算します。
ex.土地１筆と建物１個（マンションは１部屋と敷地権１つ）は、合計２つとなります。
３．申請件数、不動産の数、価格、手間や難易度、作成する書類の数、登記に必要な家庭裁判所の手続などの有無、相続人（当事者）の数などにより、変動します。
４．この他にも、別途、実費（登録免許税、印紙代、郵便代など）並びに、必要書類取得代行費、閲覧調査費、出張日当、概算の通信事務費・旅費・交通費などがあります。
５．この表は目安ですので、ご依頼の際はご相談下さい。
相談料について（各項目に共通）
相談料は、１万１千円・・・１時間以内
延長は、３０分ごとに５５００円です。
なお、一部初回無料相談もありますのでご相談下さい。
第１．不動産及び商業登記の報酬や費用／司法書士長田法務事務所
※ 報酬は消費税込み表示。令和6年4月1日よりインボイスに対応
令和6年10月1日から一部の見直し（郵便代等改定に合わせて）
１．遺言や相続・遺贈・生前贈与登記
※ 相続第一順位を基準としています。
手続き | 報酬（消費税込） | 備考 |
| 遺 言 | ||
遺言書の文案作成 | 6.6万円～ | 遺産が２千万円以下の場合 |
| 財産価格や遺産の種類、受遺者の数の加算料金 | 各1.1万円～ | 遺産の種類が多い方や受遺者が３名以上、財産額が２千万円を超える場合は、各項目や人数、金額等により加算 |
| 公正証書加算の基本料金 | 2.75万円 | 公正証書遺言の場合 |
| 証人の用意 | 1万3200円／１名 | 公正証書の証人の用意(２名必要) |
遺言書の検認、 | 各7.7万円～ | 検認は１件（法定相続人第１順位で３名まで）、他は１名当たり ※ 別途、戸籍等収集手数料や日当等が必要 |
| 遺言執行者の予諾報酬 | 5.5万円～ | 司法書士が遺言執行者の予諾をする場合（遺言書作成時） |
| 遺言執行者の就任報酬（遺言の効力発生後） | 44万円又は４％のいずれか高い方 | 司法書士が遺言執行者となる場合 但し、当事務所作成以外の遺言執行報酬は難易度により別途定める |
| 相続・遺贈・贈与の登記など | ||
所有権移転登記 (相続・遺贈・贈与) | 5.5万円～ | 不動産が１つで法定相続かつ、相続人第１順位で３名以内、価格（固定資産税評価額）が500万円以下の場合 遺贈・贈与の場合は、申請当事者３名以内で価格は上記と同じ |
所有権移転登記 ※ 私道持分用 | 3.3万円～ | 不動産が１つで、相続人第１順位で３名以内、価格（固定資産税評価額）が100万円以下の場合 |
| 不動産の個数加算１ | 2200円／追加１個 | 登録免許税が不動産１個当たりで計算する登記に適用 |
| 不動産の個数加算２ | 1.1万円／追加１個 | 登録免許税が課税価格で計算する登記に適用 例：相続登記や抵当権設定など |
| 配偶者居住権の設定登記 | 6.6万円～ | 不動産が１つかつ、価格（固定資産税評価額）が500万円以下の場合 ※ 仮登記も同額 |
| 配偶者居住権の抹消登記 | 4.4万円～ | 不動産が１つの場合 |
贈与契約書及び登記原因証明情報の作成 | 3.3万円～ | 3.3万円又は財産額の0.2％のいずれか大きい方 ※ どちらか１つの場合は2.2万～ |
遺産分割協議書 の作成（登記専用） | 2.2万円～ | 不動産が１つ、相続人第１順位で３名以内、相続第1順位、価格（固定資産税評価額）が500万円以下の場合を基準とする ※ 不動産以外の事を記載する場合は、5.5万円又は財産額の0.2％のいずれか大きい方です |
| 遺産分割協議書の個別作成及び送付手数料 | 5500円～ | 送付先１名あたり |
法定相続情報一覧図の保管及び一覧図の写し交付申出(法定相続情報証明) | ※ 相続登記と一緒の場合 1.1万円～ その他 4.4万円～ | １申出あたり／相続関係や相続人の数による／戸籍謄本のチェック含む |
相続人確認手数料
| 1.1万円～ | お客様が、戸籍や住民票を殆ど集めた場合にかかる、書類チェック報酬 ※ 司法書士が収集した場合は不要 |
| 当事者の数・価格による加算 | 1.1万円～ | 価格が500万円超、法定相続人や共有者が4人以上の場合等 |
| 不足書類収集 | 2750円／１通 | 戸籍謄本や固定資産税評価証明書など |
| 登記簿閲覧又は取得 | 1100円／１通 | 登記前閲覧や完了後謄本などの取得 |
養子や代襲相続加算 | 各1.1万円～(１人あたり) | 相続第一順位の場合 |
相続順位などによる加算 | 2.2万円～(第２) | 第２順位(親)の相続の場合 |
数次相続加算 | 3.3万円～ | 相続が１つ増えるにつれて加算 例：父➡母➡長男が被相続人の場合、数次加算を適用します。 |
煩雑ないし複雑度若しくは難易度による加算 | 16.5万円～ 又は応相談 | ・受遺者や遺言者といった当事者、物件などの特定が正確ではない場合 |
登記や契約、協議など | 2.75万円～ | ２時間内とし、超過の場合は増額 |
※ 相続登記の申請時に支払う登録免許税は、固定資産税評価額の１０００分の４です。
※ 遺贈・贈与による所有権移転の申請時に支払う登録免許税は、以下のとおりです。
・原則として、固定資産税評価額の１０００分の２０です。
・遺贈で受遺者が相続人の時は、固定資産税評価額の１０００分の４です。
・配偶者居住権設定登記は、建物は固定資産税評価額の１０００分の２ですが、同仮登記は、同１０００分の１、同抹消登記は、不動産１つ当たり1100円です。
・住所変更登記や本人確認情報の作成、日当などについては、次の２以下に記載しています。
※ 報酬の目安（固定資産税評価額1000万円のマンションで第１順位の相続、遺贈、贈与）として、消費税込で１０～１３万円位＋実費が多いです。
※ 東京２３区内のマンションの時価は、築年数などによりますが固定資産税評価額の２倍位が多いです。
※ 第１順位の相続登記ならば、定額プランがお得です。
お得な相続登記の定額プランへ
生前贈与
２．その他の不動産登記及び関係する手続き費用の一例
手続き | 報酬（消費税込） | 備考 |
所有権移転登記 | 5.5万円～ | 不動産が１つで価格（固定資産税評価額）が500万円以下の場合 |
所有権移転登記 | 3.3万円～ | 不動産が１つで価格（固定資産税評価額）が100万円以下の場合 ※ 固定資産税非課税でも登録免許税は必要 |
| 所有権更正・抹消・真正なる登記名義回復等登記 | 11万円～ | 不動産が１つで価格（固定資産税評価額）が500万円以下の場合 |
登記名義人の変更・更正登記申請 | 1万5400円～ | 不動産が１つ、かつ変更や更正の原因が住民票のみで証明できる場合 ※ 住民票や戸籍附票で繋がらない場合で、権利証がある場合5500円、権利証がない場合は2.2万円～を加算 ※ 代位登記は、1.1万円～を加算 |
| (根)抵当権設定登記 | 抵当 4.4万円～ | 不動産が１つ、債権額・極度額が500万円以下の場合 |
| (根)抵当権変更登記 | 3.3万円～ | 不動産が１つ、変更事項が１つの場合 |
| (根)抵当権移転登記 | 2.75万円～ | 不動産が１つの場合 ※ 債権額や極度額により変わります |
| (根)抵当権元本確定登記 | 3.85万円～ | 不動産が１つの場合 |
| (根)抵当権抹消登記 | 1.98万円～ | 不動産が１つ、かつ(根)抵当権者及び抹消数が１つの場合 |
| 抹消書類代理受領手数料 | 1.32万円～ | 決済場所と同じ市区町村の場合／1社 |
| 不動産の個数加算１ | 2200円／追加１個 | 登録免許税が不動産１個当たりで計算する登記に適用 例：住所変更や抵当権抹消 |
| 不動産の個数加算２ | 1.1万円／追加１個 | 登録免許税が課税価格で計算する登記に適用 例：所有権移転や抵当権設定など |
登記原因証明情報の作成 | 2.2万円～ | １通当たり／難易度や煩雑さ、当事者数によりますが、金融機関や不動産業者が用意している場合は不要 |
| 抵当権設定・売買契約書などの作成 | 6.6万円～ | １通当たり／6.6万円又は財産額の0.2％のいずれか大きい方 |
本人確認情報の作成 | 8.8万円～ | 名義人１名／登記済み権利証や登記識別情報が存在しない場合 但し、不動産価格により増額 |
書類の確認事務手数料
| 2.2万円～ | お客様が作成した贈与・売買契約書や遺産分割協議書などの有効性確認や補完などの書類チェック報酬 ※ 司法書士の収集・作成は不要 |
| 書類の補完手数料 | 5500円～ | 契約書などの物件表示や解除証書などの要件補完などの手数料 |
| 不動産・当事者の数・価格などによる加算１ | 2200円～ | 住所変更や抵当権抹消など、登録免許税が個数計算の場合 ※ 不動産の個数が2つ以上、共有者が3人以上の場合 |
| 不動産・当事者の数・価格などによる加算２ | 1.1万円～ | 所有権移転や抵当権設定など登録免許税が価格ベースの登記の場合 ※ 価格が500万円超、共有者が3人以上の場合 |
| 不足書類収集 | 2750円／１通 | 戸籍謄本や固定資産税評価証明書など |
| 登記簿閲覧又は取得 | 1100円／１通 | 登記前閲覧や完了後謄本などの取得 |
住宅家屋証明書の取得 | 8800円～ | ※ 申立書や上申書作成は各4400円追加 |
個人間売買のコンサルティング | 22万円～ (売買代金による) | 売買契約書作成から必要書類の取得代行、スケジュール作成、契約立会、基本的な売買権利調査、売買代金の支払い確認、所有権移転登記などを含む |
煩雑ないし複雑度 | 11万円～ | 当事務所規準で調査が必要又は特殊と判断した場合 |
| 難易度加算 | 応相談 | 外国人の案件など書類が複雑な場合 |
| 繁忙期加算 | 1.1万円～ | 毎月下旬、3,9,12月、大安指定など |
登記(決済)や契約、協議などの立会報酬 | 2.75万円～ | ２時間内とし、超過の場合は増額 また、契約と決済が同日の場合も加算されます |
| 日当 | １万6500円～ | 但し、事務所との往復が２時間以内とし、超過する場合は加算されます |
※ 登記申請時に支払う登録免許税は、原則として以下のとおりです。
１．売買による所有権移転は、土地は固定資産税評価額の１０００分の１５、建物は固定資産税評価額の１０００分の２０です。(住宅用家屋証明書が利用できる場合は除く)
２．所有権抹消や更正登記、登記名義人変更・更正登記、(根)抵当権抹消登記は、追加する不動産１つあたり1100円です。(例外もあります)
３．(根)抵当権設定登記は、債権又は極度額の１０００分の４です（原則）。
４．合併など一般承継による(根)抵当権移転登記は、債権又は極度額の１０００分の１です。
抵当権抹消登記の手続と費用
報酬のわかりにくさ
３．会社設立登記や役員変更登記などの一例（よく頼まれる登記のみ）
会社登記は、あまり一般の方向けではないと思い、料金の記載をしませんでしたが、電話で問い合わせがありますので、目安として追加しました。
特に会社設立は、料金が安い代わりに税理士や行政書士の顧問契約の強制をされることをいやがる方や税理士が会社法務に詳しくないので、税務以外の司法書士のアドバイスが欲しい方が一定数の方がおられることがわかりました。
ぜひ、相性や自由さで選んでいただければ幸いです。
手続き 種類 | 上段が報酬(税込)下段は登録免許税など最低の実費 | 備考
|
１．合同会社設立登記 | 8.8万円～ | 資本金1000万円以下、目的6個以下 社員（出資者）１名の場合 |
２．株式会社設立登記 | 10.45万円～ | １と同上・株主及び取締役１名の場合 本人申請(24.2万円)と比べて約6.5万円の料金差なら、司法書士に依頼することで時間の節約となり有意義です |
３．有限会社・合同会社・株式会社の役員変更登記の基本セット | 2.2万円～5.5万円 登録免許税が１万又は３万円必須 | 資本金1000万円以下の法人とし、 その他の基本料金は、重任なら ※ 役員変更＋定款に監査役の権限が会計監査のみとする登記は、1.1万円追加 |
４．本店移転登記の基本セット（管轄内） | 3万8500円～ | 同じ法務局の管轄内の場合 例：墨田区から江東区へ移転 |
５．本店移転登記の基本セット（管轄外） | 6万500円～ | 法務局の管轄が違う移転の場合 例：墨田区から江戸川区へ移転 |
６．商号や目的変更登記の基本セット | 各4万4000円～ | 資本金1000万円以下とし、 |
１～６の基本セットの共通事項 必要かつ定型の株主総会議事録や取締役会議事録、株主リスト、委任状、印鑑届出書の作成が含まれます | １～６の最低料金に含む(３は最低料金に注意) | １～６の登記申請に必要な書類のうち、主な書類の作成 但し、資本金1000万円以下で役員4名以下の会社を基準とし、基本条件外や複雑な事案、急ぐ事案、特殊な事案は、加算料金あり 例えば、株主又は役員が5名以上の場合は、人数加算をします |
定款などの書類の作成 | ・3.3万円(手打ちのみ)～A4の4頁迄 ・変更有4.4万円～ | 資本金1000万円以下の会社で、株式譲渡制限以外の種類株式や新株予約権などの一般的ではない事項がない場合 |
| 株主や取締役など当事者の数、資本金加算など | 各1.1万円～ | 設立登記は、出資者や取締役等が複数、変更登記などは取締役等が5名以上の場合、資本金1000万円を超える場合など |
取締役会や監査役会設置会社加算など | 各1.1万円～ | 内容や種類、手間、人数などによる |
株式譲渡契約書など | 5.5万円～ | １通当たり／株式の種類や価値、内容、数、売買当事者の数による |
株主総会の招集通知などの作成 | 1.1万円～ | １通当たり／内容、当事者の数による |
株主総会議事録の作成 | 2.75万円～ | １通当たり／内容、当事者の数による※ 上記1～6の基本セットを除く |
| 取締役会議事録、取締役の決定書、株主リストの作成 | 各1.65万円～ | １通当たり／内容、当事者の数による ※ 上記1～6の基本セットを除く |
印鑑届出や印鑑カードの取得、廃止、変更申請 | ・(設立時)5500円 | １箇所１申請当たり |
登記情報又は登記簿謄本、印鑑証明書などの取得 | 1100～／１通 | 登記申請前又は完了後の書類取得 |
難易度加算や外国人加算 | 応相談 | 書類が煩雑な場合や言語等が異なる |
契約、協議など | 2.75万円～ | ２時間内とし、超過の場合は増額 |
| 繁忙期加算 | 1.1万円～ | 通常月の大安、２４日から月末又は３月、６月、９月、１２月など |
日当 | 2万7500円～ | 半日(4時間程度)、１日は、5.5万円 |
設立登記は、出資者・役員が各１名の零細企業の場合を基準・想定しています。
なお、設立基本料金には、定款や発起人・取締役の決定書、出資証明書、就任承諾書、委任状、印鑑カードの作成費用が含まれています。（取締役会設置会社は、加算料金があります）
※ 設立登記以外は、株主・取締役が各３名以下、監査役１名以下、社外取締役や会計監査人がいない中小企業以下の場合を基準・想定しています。
なお、役員・本店などの変更登記の基本料金には、株主総会議事録や委任状の作成費用が含まれています。（取締役会設置会社は、加算料金があります）
※ 登記申請時に支払う登録免許税は、原則として以下のとおりです。
１．合同会社設立登記の場合、資本金の１０００分の７ですが、満たない時は６万円
２．株式会社設立登記の場合、資本金の１０００分の７ですが、満たない時は１５万円
３．役員変更登記は、資本金１億円以下の場合は１万円、その他は３万円
４．目的や商号変更などは、３万円です。
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第２．登記以外の相続関係の名義変更などの手続き
※ 以下の報酬表は、一般的な手続きの目安です。
※ 相続第一順位を基準としています。
１．名義変更・遺産整理・財産管理
手続き | 報酬（消費税込） | 備考 |
遺産分割協議書の作成 (不動産がない場合) | 6.6万円～、又は、財産額の0.3％の大きい方を適用 | 財産全ての遺産分割協議書の作成のみ(申告財産のみ)・財産額及び相続人の数による／戸籍謄本のチェック含む |
遺産分割協議書の作成 （預貯金のみ） | 4.4万円～又は、財産額の0.3％の大きい方を適用 | 預貯金限定の遺産分割協議書作成のみ(申告財産のみ)・財産額及び相続人の数による／戸籍謄本のチェック含む |
遺産整理の基本料金 詳細は遺産整理のページ | 27万5千円～ | 遺産額が５百万円以下は27万5千円とし、５百万円超～５千万の場合は、価額の１．２％＋20万9千円、５千万円超～１億円は１％＋31万９千円、１億円超は０．８％＋53万9千円です。 |
財産管理契約、任意後見契約書、死後事務委任契約書など作成（私文書） | 16.5万円～ | 各１通あたり／手間や財産額による 公正証書は、別途、公証費用あり |
法定後見申立書 | 16.5万円～ | １通あたり／家裁申立 |
預貯金の残高証明書のみ取得 | 2.2万円～ | １金融機関の支店かつ１通当たり |
預貯金及び（上場）株式 の名義変更や解約 | ・4.4万円～ ・8.8万円～ | 預貯金は、１口座1000万円以下 ※１口座とは、金融機関の本支店が同じでも、口座番号が違う場合や種類が違う場合は、別口座扱いです 例：預金と投資信託は種類が違います 戸籍等の収集は別料金です。 |
| 書類の確認事務手数料 |
2.2万円～
| お客様が作成した贈与・売買契約書や遺産分割協議書などの有効性確認や補完などの書類チェック報酬 ※ 司法書士の収集・作成は不要 |
| 相続人の確認手数料 |
1.1万円～
| お客様が、戸籍や住民票を殆ど集めた場合にかかる、書類チェック報酬 ※ 司法書士が収集した場合は不要※ 法定相続人が４人以上の場合や第２・３順位、数次相続、養子縁組がある場合は、2.2万円から |
特別代理人・遺言執行者の選任申立 | 各7.7万円～ | １名あたり／家裁申立 ※戸籍等の取得料金や付属書類作成は別料金 |
不在者財産管理人 | 16万5千円～ | １名あたり／家裁申立 ※戸籍等の取得料金や付属書類作成は別料金 |
外国人加算 | 応相談 | 戸籍の有無や相続法、言語が異なる |
登記簿謄本・公図・建物図面等の閲覧 | 2200円／１通 | 登記申請前の閲覧や閉鎖登記簿、不動産の確認をする場合 |
法定相続情報一覧図の保管及び写しの交付 | 4.4万円～／１申出 | 単独の依頼 |
遺産整理・遺産承継へ
高齢者に役立つ財産管理契約等へ
２．相続放棄（定額プラン以外の）
手続き | 報酬（料金） | 備考 |
相続放棄申述書作成 | 3万8500円～ | １名当たり／申立書の作成のみ |
相続放棄照会書の回答 | 1万7500円～ | １名当たり／家庭裁判所からの質問書の回答（最重要） |
| 熟慮期間伸張の申立 | 5.5万円～ | １名当たり／相続放棄申述期間の延長 |
| 相続放棄申述書作成者の追加 | 基本料金から 5.500円割引 | 放棄者が２名以上の場合の追加１名分(放棄者は同一順位の人に限る) |
相続放棄申述受理証明書の取り寄せ | 3300円／２通迄追加１通毎2200円 | 債権者への通知や相続登記等で利用 |
相続日から３か月超 | 3.85万円～ | １名当たり／熟慮期間３カ月経過後の申立の場合で難易度による金額／放棄が認められなかった場合は一部または全額返金できます。 |
次順位相続人への通知書の作成 | １名1.1万円／2名から追加1名あたり5.500円 | 同順位の相続人が全員相続放棄したときに通知することができる ※ 次順位者の調査料は別途必要 |
債権者への通知書 | １名1.1万円／2名から追加1名あたり5.500円 | 債権者へ相続放棄の旨を通知するとき ※ 依頼者申告分のみ |
| 不足書類収集 | 2750円／１通 | 戸籍謄本など |
外国人加算 | 応相談 | 戸籍の有無や相続法、言語が異なる |
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第３．各申請に共通な実費及び概算費用など
第１と第２では、各手続の申請報酬について書きました。
ここでは、この他にも、手続の必要書類を取得する費用や、契約の立会費用、不動産などの調査費用、移動の旅費交通費、コピー代や通信費、その他印紙代などの実費などがかかることがあります。
手続き（申請）に必要な実費の一例
実費が必要な項目(原則) | 必要な書類の目安 | 実費の目安（円） |
１ 相続人の確定など | 定額小為替手数料（送金手数料） | ２００／１枚 |
郵送料（普通＋速達／重量等で変動） | ５２０～／１通 | |
印鑑証明書や住民票 | ３００～４００／１通 | |
現在の戸籍謄本 | ４５０／１通 | |
除籍戸籍謄本等 | ７５０／１通 | |
２ 不動産がある時など | 固定資産税評価証明書 | ３００～４００／１通 |
登記簿謄本(全部事項証明書) | ６００／１通 | |
３ 相続財産の証明など | 銀行や証券、その他の証明書 | 各会社の所定手数料 |
４ 公正証書遺言に必要 | 公証人手数料(財産額で変動)等 | １６，０００～／１通 |
５ 相続登記に必要 | 登記簿や公図等の事前閲覧 | ４５０／１件 |
登録免許税(固定資産価格の) | １０００分の４で計算 | |
登記完了後の全部事項証明書 | ６００／１通 | |
６ 概算通信事務費 | 電話、FAX、メール利用料 | 最低１１００～ |
7 概算交通費 | 書類提出、出張、調査等の移動 | 最低１１００～ |
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