空き家問題とそのリスクー司法書士長田法務事務所（墨田区）

① 悪臭の発生

大量のごみ放置や不法投棄の誘発による悪臭、
空き家に動物が定着したときの糞尿、
死体などの放置、その他の汚物の放置などによる悪臭

② 害虫などの発生 

ゴミの放置や廃屋に発生する
大量のネズミやハエ、蚊、シロアリ等の発生

③ 不特定の不法侵入者による治安の悪化

ホームレスや不良と呼ばれる方のたまり場

④ 放火がされやすくなる

隣への延焼による近所迷惑など

外観からはっきりわかるほどの建物などの朽廃

（窓ガラスが割れ、壁は落書きだらけ、草木の大量繁茂など）

景観の悪化、迷惑施設の認定などによる風評被害で、
近所に大きな迷惑をかける可能性があります。

２や３などの原因により、
近所からの苦情が市区町村に集まります。

そして、空き家等対策の推進に関する特別措置法
（以下、「空き家特措法」という）に規定する、
特定空家等に当該建物が認定されると、
過料や行政代執行の負担が生じることがあります。

早急に対応しないと、
行政から建物撤去費用などを請求されますし、
支払わない場合は相続人が強制執行を受けることがあります。

これらを防止するには、
空き家を不動産管理会社に管理してもらうか、
賃貸や売却をする必要がありますが、
それも相続登記がなされていることが前提です。

所有権が確定していないと、
その土地の権利者が分からず、
行政もその土地の復興を後回しにしますし、
当然、復旧に伴う補助金もなかなか受け取れません。

東日本大震災から５年以上経過しても、
東北の復興は中途であり、
その原因の１つには、
数十年も相続登記を放置していて、
市区町村から相続人に連絡が取れないことだと言われています。

将来の子孫や地域のためにも、
未登記の不動産に相続登記を入れてあげて下さい。

土地を利用したくても、
持ち主が分からなくて困っている人がいます。

空き家問題と相続登記のご相談は、
東京都墨田区の司法書士長田法務事務所へ

☎０３－３６３５－２１１９