抵当権抹消登記の手続と費用－墨田区の司法書士長田法務事務所

これには法的な申請期限はありません。

しかし、長く登記をしないことで、
金融機関の合併や所有者の相続、住所変更など
余計な手続きや費用が増えることがあります。

また、だんだん面倒に感じてしまいますので、
ローンの完済後はできるだけ早く行いましょう。

融資を受けた時と現在の住所や氏名が違う時は、
現在の住所や氏名を申請書や委任状に記載します。

そして、登記名義人（住所・氏名）変更登記をします。

抵当権抹消登記の費用以外に、
住所や氏名変更を証する書面を添付し、
これらを変更する登記費用が必要になります。

ネット限定の基本報酬：14300円(税込)～

通常の最低報酬は、16500(税込)～円です。

Ａ．この基本報酬の考え方とは

土地１筆又は建物１個の不動産として、
金融機関からの書類が有効期間も含めて
全て揃っている場合の報酬です。

この他に、登録免許税や登記簿謄本代、
郵送費、事務手数料は、実費費用として別途必要です。

この基本報酬は、電話かメールで
当ＨＰを見て直接予約した方の
限定料金です。

また、限定料金の受託条件として、

・完済後３ヶ月以内に抹消登記の依頼
・抹消書類が事前に全て揃っている
・登記の完了日に制限がない
・一度以上、当事務所へ来所できる

ことが必要です。

よくある問合せですが、上述の条件から
不動産売買と同時決済や売却前の急ぎの場合などの
抵当権抹消登記は対象外です。

Ｂ．ネット経由以外の料金などについて

ネット及び受託条件を満たしていない
通常の最低報酬は、
同じ条件で16500(旧1万5千＋税)円～です。

さらに、
売買との同時決済や住宅ローン借換え、
古い抵当権等の場合の抵当権抹消登記は、
特別料金となります。

特別料金の理由は、

１．抹消書類の受領に行く時間の発生
２．事前の金融機関との打ち合わせ
３．法務局とは違った場所への移動
４．長時間待機
５．緊急スケジュールとなること
６．長期間の調整や裁判を利用すること

などがあり、日当や特急料金等も発生するからです。

➡ 完済後の抵当権抹消のみの依頼がお得です。

Ｃ．基本報酬以外に別途料金などがかかる場合

この他にも、以下のような、
単純な抵当権抹消の登記以外は、
別途費用が掛かることがあります。

ご相談下さい。
 

・複数の不動産や抵当権があったとき

・相続登記が必要なとき

・住所や氏名変更（更正）登記が必要なとき

・書類紛失や長期間放置していたとき

・不足書類の取得を司法書士へ依頼するとき

・債権者（金融）の協力が得られないとき

・金融機関の商号や本店が抵当権設定時と異なる場合

※ 但し、会社登記簿謄本で経過がわかる場合は除く

・上申書が必要なとき

・他の登記と一緒に依頼するとき

など

詳しくはご相談下さい。

（追記）

※ 抵当権の移転登記の報酬と費用は誰が払うのか？

との、ご質問がありました。

（司法書士からの回答）

合併などによる抵当権移転登記は、
金融機関の都合ですから、原則として
金融機関に負担してもらっています。

➡ つまり、

抵当権抹消登記は、
依頼者（不動産所有者）が報酬と費用を支払います。

抵当権移転登記は、
金融機関が報酬と費用を支払います。

金融機関との交渉や移転の事務手続きは、
司法書士が代行しますのでご安心下さい。

次の３．は、お待ちかねの良くある見積書の例です。

マンション、一戸建て、借地上の建物の３つをご用意しました。

のすべて消費税込の表記としました。(R3.3.30)

インボイスが必要な方への対応につき変更。(R6.4.1)

また、以下の見積りの前提条件として

・完済後３ヶ月以内に抹消登記の依頼

・抹消書類が事前に全て揃っている
・一度以上、当事務所へ来所できる

ことが必要です。

A．敷地権付マンションの抵当権抹消登記のお見積り

お見積りA（２万２３００円）

※ ③～⑥は、実費（自分で申請してもかかる費用）です

◉ 少しでも安くしたい方へ A ◉

余計なサービスはいらない方向けのプランです。

➡２万１６００円のサービス価格もあります(700円引き)

※ 条件は２つ

① 当事務所に早めに書類を引き取りに来る方

② 全部事項証明書は不要な方（ネット閲覧のみ）

※ ②のネット閲覧は、登記完了後の登記情報を
プリントアウトしてお渡ししますので安心です。

B．借地上の建物（建物１個）の抵当権抹消登記のお見積り

お見積りB（１万９１００円）

※ AとこのBの差額の３２００円の差

報酬が2200円と登録免許税1000円を
Aの価格から減額しているからです。

◉ 少しでも安くしたい方へ B ◉

余計なサービスはいらない方向けのプランです。

➡１万８４００円のサービス価格もあります(700円引き)

※ 条件はAと同じ２つです。

C．一戸建て（建物＋土地各１つ）の抵当権抹消登記のお見積り

お見積りC（２万３３５０円）

※ お見積りAとCの差額１０５０円は、

④の閲覧印紙代と⑤の全部事項証明書の実費が
各１通ずつ増える分です。

⇒ AとCの報酬自体は同じです。
※ 実費の違いです

◉ 少しでも安くしたい方へ C ◉

余計なサービスはいらない方向けのプランです。

➡２万２５００円のサービス価格もあります(850円引き)

※ 条件はA、Bと同じ２つです。

D．抵当権抹消登記＋住所変更登記の同時依頼のお見積り

 次の例は、

抵当権抹消登記＋住所変更登記＋登録免許税
＋実費の合計価格です

住所変更登記お見積りの見本（１万６３００円）

※ ネット限定の抵当権抹消登記と同時に依頼した
見積りの見本です。
ですから、A～Cのように④～⑥の見積がありません。 

・D１：敷地権１つ付マンションの合計は、

  Aの価格に１万６３００円を加えた

➡ ３８６００円です。

・D２：借地上の建物の合計は、

  Bの価格に１万３１００円を加えた

➡ ３２２００円です。

・D３：一戸建て（土地１＋建物１）の合計は、

  Cの価格に１万６３００円を加えた

➡ ３９６５０円です。

◉ 少しでも安くしたい方へ D１～D３ ◉

余計なサービスはいらない方向けのプランです。

※ 条件はA～Cと同じく２つです。

・例１：敷地権１つ付マンションの場合は、

➡ D１：３万７９００円です。(－７００円)

・例２：借地上の建物の合計は、

➡ D２：３万１５００円です。（－７００円）

・例３：一戸建て（土地１＋建物１）の合計は、

➡ D３：３万８８００円です。(－８５０円)

参考までに、

ネット限定以外の住所変更登記は、
不動産１つの最低基本料金は、
14300円(税込)～です。

この他に、事務費と登録免許税がかかります。

また、登録免許税や不動産の数、
書類が煩雑だったり揃わない場合などの
加算料金が発生します。

※ 住民票や戸籍の附票だけで
住所が繋がらない住所移転は、
当該お見積りと異なり、別途見積りです

※ さらに、わかりにくいですが、
住所変更登記単体の御見積りの場合は、
この料金ではありません。

また、２Cで記載した例外の場合は、
この見積り料金以外の費用が発生します。

抵当権抹消登記のご相談は、

東京都墨田区の司法書士長田法務事務所へ

☎０３－３６３５－２１１９ 

登記業務は、単純に申請が1件とは限りません。

例えば、相続登記や住所変更、抵当権抹消、
抵当権設定など複数の登記手続きを
同時に行うことがあります。

この場合には、
売主、買主、融資銀行、担保抹消銀行、
不動産仲介会社、案件の紹介先などの
多数の当事者や利害関係人がいますので、
仕事の運営に大変気を使います。

また、これらの相手に連絡を頻繁に取ったり、
問い合わせに応じたりすることに
時間や手間（コスト）がかかります。

さらに、スケジュールは相手次第ですし、
相手によって優先度やスピードも違います。

その上、紹介者への定期的な進捗の報告や
書類の引き取り、持参、FAXなど、
通信費や交通費、移動や待機時間、
その他にもいろいろと目に見えない
コストがかかります。

この他にも、業務の紹介にあたり、
事業者として普通に必要な宣伝広告費や
交際費、儀礼費、業務の無償協力など、
いわゆる営業経費や見えないコストがかかるものです。

ネット経由の場合

メールの回数や書類案内の送付、
相談時間は増えるというデメリットはあります。

しかし、ネットの維持費が安い、
紹介者がいない、当事者が少ない、
急ぎの申請を要求されない、
こちらのペースで運営できるなどの
メリットがあります。

さらに、数多くのホームページから、
当事務所を選んでくれた方への
感謝の気持ちと宣伝広告費や交際費などの
経費が少ないという点で、
卸価格的なものもあります。

このような理由から、
一般的な抵当権抹消登記や相続登記は、
条件を絞った上で定額プランとして
銀行や不動産会社からの紹介価格より安く提供できるのです。

ですから、このホームページを見て、
直接依頼してくれないと、通常の報酬となります。

申し訳ありませんが、ご理解下さるようお願いいたします。