コラム19（目に見えない価値がわかる時－１）

両国駅前の私の司法書士事務所には、
メインメニューの登記手続のご相談は少なめです。

普通の方がご相談に来られます。

そして、だいたい、
名義変更を頼みたいと言います。

そこで、私は、司法書士として、
相談者の希望するメニューの判断を
する前に次のような本題の前説明
（材料の仕訳）が必要だと考えています。

・相談者が本当に望んでいることは何か

・必要な書類や手続要件を満たす事実があるか

・先に必要な申立や他の機関の手続きはないか

・司法書士以外の専門家を紹介が必要か

・どうすれば移動や費用などの負担が減らせるか

普通の方は、名義変更の理由が必要なことを
知らない方が多いです。

相続は、さすがに間違えませんが、
例えば、売買なのか贈与なのか、
錯誤なのか、単なる住所や氏名変更なのか、
複数の原因が重なることなのか・・・

そして、これらに必要な事実が存在するのか？

この解明には、結構、時間と手間がかかることがあります。

例：不動産を贈与したいという相談

・どうして贈与の登記をしたいのか

・手続きに必要な書類は揃えられるのか

・将来の他の相続人が不公平に思わないか

・その贈与をいま本当にすべきか

・費用や税金を考えたことがあるのか

など、贈与の登記の前にお話しすることがたくさんあります。

そして、メニューが理解できた方へは、
次のようなお話しをします。

・あまり贈与税がかからない金額はどの程度か

・複数の不動産から、どの不動産を選ぶのか

・贈与契約や登記などの手続きの流れ

・相続財産が早く減る贈与の方法

・贈与税の申告について

・その他の注意事項

・必要書類と概算の見積り

などのお話しをすることがあります。

ところで、正確な税額を計算や
税務相談をすることはできません。

必要な方は、税理士さんをご紹介します。

なお、一般的な制度の有無については、
ファイナンシャルプランナーの知識としてお話しします。

もし、できないことや専門外のことは、
他の機関や専門家の紹介を無料で行っています。

このように、相談者の属性によっては、
メニューを理解していただけるよう、
ステップを踏んでご相談できます。

ここが、他の司法書士との相談の違いと
理解していただけることがあります。

このコラムの事で問い合わせをしたい方は、
お問合せフォームかお電話でご相談下さい。

東京都墨田区の司法書士長田法務事務所

☎ ０３－３６３５－２１１９