相続登記の定額プランの詳細－墨田区の司法書士長田法務事務所

基本料金の共通の前提

・不動産（固定資産税）価格が、
申請１件当り1500万円まで

※ Cコースは超過オプションあり
※ ここの価格は都市部では時価より低い価格です

・不動産「個数」は、
申請１件当り不動産2個まで（土地は筆数、建物は個数）

※ 全コース超過オプションあり

・相続第１順位で被相続人の死亡後５年以内

※ Cコースは超過オプションあり

・登録免許税や郵送料、交通費、印紙代などの実費は別です

１．Ａコース（税込6万6000円～）の内容

※ 下の⓪～⑧までが全ての条件が含まれています

⓪ 法定相続人は１名であること

① 初回の相談

② 登記申請書や委任状、相続関係説明図の作成

③ 依頼者様が持参した戸籍謄本など書類のチェック

④ 必要書類の指摘とオプション利用の選択

⑤ 相続登記前の権利関係確認を登記簿の閲覧で行う

⑥ 相続登記の申請と登記完了書類の回収

⑦ 戸籍謄本や住民票などの原本還付手続
※ 何もしないと提出書類は戻りません

⑧ 相続登記完了後の登記簿謄本取得及び登記内容のチェック

次のA・B共通オプションが利用できます。

下の第２の※３，７，１０，１１のオプションが利用できます。

２．Ｂコース（税込8万8000円～）の内容

※ Ａコースの⓪～⑧の全ての条件を含む

⑨ 法定相続人は３名以下であること(Aコースより拡大)

➡ 法定相続人が４人となる場合は、次のCコース料金となります。

⑩ 遺産分割協議書の作成又はチェック（不動産のみ）

※ 通常は、１通の遺産分割協議書を相続人代表に交付します。

次のA・B共通オプションが利用できます。

下の第２の※３，７，１０，１１のオプションが利用できます。

※ ここまでのABコースは、手間を省いた価格のため、

依頼者様の申告した不動産のみ登記をします。

※ 遺産分割協議書の個別発送や私道の有無など
他の不動産の有無調査をご希望の方は、
Cコース＋オプションを選択して下さい。

３．Ｃコース（税込11万円～）の内容

※ Ａ＋Ｂコースの⓪～⑩の全ての条件を含む

⑪ 法定相続人は４名以下であること(Bコースより拡大)

⑫ Ａ＋Ｂコースと異なり、３回まで相続相談ができます

⑬ 住民票と戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの不足書類を全て取得代行
※ 印鑑証明書は取得できません

⑭ 住民票や戸籍謄本が物理的に取得できないときの対応

※ 令和６年３月１日から戸籍の広域交付制度により、
ご自分で戸籍謄本を取得することが容易になりました。

そこで、６通以上の戸籍を集めた方は
Cコース基本料金から６６００円の割引が適用されます。
ご相談ください。

Cコースを選択すると、

下の第２の※１～１２の全オプションが利用できます。

▲ 定額プランが想定していない条件の場合

相続後長期間放置された場合や外国人、数次相続や被相続人の兄弟姉妹の相続など

相続登記のご相談は、
東京都墨田区の司法書士長田法務事務所へ

☎ ０３－３６３５－２１１９

１－１．不動産の個数の考え方

建物と土地は別の不動産にあたります。

通常の同一物件の土地１筆と建物１個の不動産の数は２つです。

また、土地は筆単位に登記しますので、
一見１つの土地に思われても、
登記簿謄本や権利証で複数の土地となっていることがあります。

１－２．不動産「個数」加算例

同一場所で同一名義の不動産（建物１個と土地２筆）の合計が３つの場合は、コースの基本料金に1.1万円加算されます。

※ 全て同一の所有者名義となる場合に、この個数加算が利用できます。

１－３．不動産「個数」加算が利用できない時(別物件としての取扱)   

わかりにくいですが、

同一場所でも、
所有者の名義が異なるときやその一部共有のときは、
全て別物件として扱いますのでご了承ください。

具体例として、
土地２筆と建物１個の時に、
土地の１筆と建物はＡさん単有（お一人の名義）でも、
もう１筆の土地はＡとＢ共有となっている場合などがあります。

共有の土地建物については、申請件数を分けるなど、
全く別の不動産として扱いますので、
定額プランでも２つ分の料金となることがあります。

※ この場合は、２つ目の料金は減額いたします

１－４．不動産の価格の考え方（1500万円とした理由）

定額プランは、東京東部のマンションを想定しています。

東京はマンションが多く、​一戸建てに比べて
土地代金が少ないという事情があります。

そして、固定資産税評価額は、
東京２３区のような都市部では時価よりも安く設定されており、
相続するご自宅の多くが1500万円以下が多かったからです。

※ ここで言う固定資産税評価額とは、不動産の時価と異なります。

※ Cコースは1500万円超もオプション可

２．お急ぎ（特急料金）オプションについて（Ｃコースのみ）

お急ぎ（特急料金）オプション（原則）とは、
相続登記の書類が全て揃ってから、
翌営業日までに申請（又は速達発送）します。

（例）原則として、金曜日に書類が揃ったら、
（土日は役所が営業していない通常営業日外です）
次週の月曜日までに申請（又は速達発送）します。

これは、通常の司法書士の仕事の優先順位の中で善処するものです。

例えば、
書類の収集を速達にしたり、直接役所へ取得に出張したり、
出張に有料の特急等を利用したり、できる範囲での優先順位を
上げることができます。（交通費などは別途必要）

※ なお、通常の申請は、
入金確認と相続登記の書類が全て揃って
（申請できる状態となって）から、７営業日以内に申請します。

３．相続不動産の簡易価格査定の照会オプション(無料)

これは、東京２３区内、千葉、埼玉、神奈川の主要都市の不動産で行ってます。

大手含む不動産会社の売却査定（２～３社）の申し込みを無料で代行するサービスです。

４．法定相続情報証明制度の割引利用もオプション（１．１万円～）

複数の相続手続きをスピードアップできる法定相続情報証明制度の利用もできます。

通常４．４万円～のところ、１．１万円～（相続人や相続順位によって加算）

５．預貯金ぷらす2・３のオプション

相続登記定額プランと一緒にお申し込みください。

残高証明書や振込手数料、郵送費などの実費は別途必要です。
➡  預金残高が、１口座当り1000万円を超える場合は、
１口座1000万円ごとに1.1万円追加となります。
 

①(+2)法定相続証明情報作成＋預貯金解約２口座番号：9万9000円

➡ 通常価格は１３万２千円です。

②(+3)法定相続証明情報作成＋預貯金解約3口座番号：１３万２千円
➡ 通常価格は１７万６千円です。

但し、１口座で2000万円超の口座及び東京都２３区外並びに外国の金融機関支店、
及びネット銀行の口座並びに全ての証券会社の口座は除きます。

庶民向けのコースですので、
預貯金や証券口座が多い場合は、
遺産整理（承継）業務をご利用下さい。

相続登記のご相談は、
東京都墨田区の司法書士長田法務事務所へ
☎ ０３－３６３５－２１１９ 

①～④を満たす方が定額プランを利用できます。
※ 一般的な方が多く当てはまる要件です。

▲ 定額プランが想定していない条件の場合

相続後長期間放置された場合や外国人、数次相続や被相続人の兄弟姉妹の相続など

複数割引プラン（A）

第３の１－３のケース（同一場所なのに個数加算できない場合）

例：私道など、一部共有の場合など

同じコースの申し込みとして、
追加の１件から報酬を５割引きとします。

複数割引プラン（B）

相続登記の定額プランのうち、
同じコースで２物件以上のご依頼の場合は、
追加の１件から報酬を２割引きにしますので、お得です。

具体的には、自宅とは別の場所にある２つ以上の不動産が該当します。

例：別荘、投資マンション、田舎の実家などが該当します。

計算例：Ｂコース(88000円)を選択した自宅以外の別の不動産があった場合に、
通常は176000円の報酬となるところ、17600円引きで158400円となります。

※ この割引プランは、被相続人と相続人取得者が同じ場合に限ります。

相続不動産の価格査定サービス（無料）

相続登記のご依頼と一緒にお申し込みください。
相続した不動産の現在の価格が知りたいけど、
不動産会社に自分で頼むのは躊躇する方向けのサービスです。

司法書士が簡易査定の申込みを代行しますので、お客様は結果を待つだけです。

法定相続情報証明制度の利用オプション割引

複数の相続手続きをスピードアップできる法定相続情報証明制度の利用もできます。

相続登記と一緒に依頼すれば、相続順位や煩雑さにもよりますが、単独利用なら4.4万円からですが、オプションならプラス1.1万円～利用できます。

※ これらの費用がプラン・コースとは別途発生することがあります

申請に必要な実費について（消費税込）

この他にも必要な費用がかかかる場合ありますので、ご相談下さい。