遺言、相続放棄、相続登記、遺産・財産管理、贈与や売買、抵当権抹消等の不動産登記及び財産管理会社の設立登記などの相談は東京都墨田区の司法書士長田事務所へ
遺言相続,不動産登記が中心の司法書士長田法務事務所の公式HP
東京都墨田区両国2-21-5-507の司法書士長田法務事務所内
営業時間:平日は午前10時~午後6時、土休日は事前予約制
墨田区,江東区,台東区,江戸川区,葛飾区,荒川区,足立区,北区,市川市の相続等
司法書士の無料相談もあります
お気軽にお問い合わせ下さい
03-3635-2119
相続登記の定額プランのことを詳しく知りたい方のためのページです。
複数割引プランや相続不動産の売却サービス、選べるオプションもあります。
相続登記(不動産の名義変更)をご依頼予定の方は、
司法書士との初回無料相談をした方が
納得できてストレスフリーとなります。
※ 全ての料金は、実費別となっています。
相続登記のご相談は、東京都墨田区の司法書士長田法務事務所へ
☎ 03-3635-2119
基本料金の共通の前提
・不動産(固定資産税)価格が、申請1件当り1500万円まで
※ Cコース以上は超過オプションあり
※ ここの価格は都市部では時価より低い価格です
・不動産「個数」は、申請1件当り不動産2個まで(土地は筆数、建物は個数)
※ 全コース超過オプションあり
・相続第1順位で被相続人の死亡後5年以内
※ Cコース以上は超過オプションあり
・登録免許税や郵送料、交通費、印紙代などの実費は別です
1.Aコース(税込6万4900円~)の内容
※ 下の⓪~⑦までが全ての条件が含まれています
⓪ 法定相続人は1名であること
① 初回の相談
② 登記申請書や委任状、相続関係説明図の作成
③ 依頼者様が持参した戸籍謄本など書類のチェック
④ 必要書類の指摘とオプション利用の選択
⑤ 相続登記前の権利関係確認を登記簿の閲覧で行う
⑥ 相続登記の申請と登記完了書類の回収
⑦ 戸籍謄本や住民票などの原本還付手続(何もしないと提出書類は戻りません)
⑧ 相続登記完了後の登記簿謄本取得及び登記内容のチェック
次のA・B共通オプションが利用できます。(下の第2に料金があります)
➡ 不足する戸籍謄本や住民票の取得及び個数加算
2.Bコース(税込8万4700円~)の内容
※ Aコースの①~⑧の全ての条件を含む
⑨ 法定相続人は3名以下であること(Aコースより拡大)
➡ 被相続人の死亡後5年超や法定相続人が4人となる場合は、
次のCコース料金となります。
⑩ 遺産分割協議書の作成又はチェック(不動産のみ)
※ 通常は、1通の遺産分割協議書を相続人代表に交付します。
次のA・B共通オプションが利用できます。(下の第2に料金があります)
➡ 不足する戸籍謄本や住民票の取得及び個数加算
※ ここまでのABコースは、手間を省いた価格のため、
依頼者様の申告した不動産のみ登記をします。
※ 遺産分割協議書の個別発送や私道の有無など
他の不動産の有無調査をご希望の方は、
C+オプション、又はDコースを選択して下さい。
3.Cコース(税込10万8900円~)の内容
※ A+Bコースの①~⑩の全ての条件を含む
⑪ 法定相続人は4名以下であること(Bコースより拡大)
⑫ 住民票と戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの不足書類を全て取得代行
※ 印鑑証明書は取得できません
⑬ 住民票や戸籍謄本が物理的に取得できないときの対応
※ A+Bコースと異なり、3回まで相続相談ができます
次のあ~えの4オプション(有料)が利用できます。(料金は下の第2へ)
あ.固定資産税評価額が1500万円超
い.遺産分割協議書の個別発送
う.急ぎの登記申請も対応します
※ 書類が全て揃ったら、当日又は翌営業日までに申請(又は速達発送)をしたり、依頼者の希望により、不足書類を往復速達又は役所へ取りに行くなどして時間の短縮をはかることができます
え.公図や名寄せ帳の閲覧調査
※ 私道漏れ等を防ぐために物件の同一市区町村役場での名寄せ帳調査
※ あ~えのオプションは、A・Bコースでは選べません。
※ 令和6年3月1日からの戸籍の広域交付制度により、ご自分で戸籍謄本を取得することが容易になりました。
そこで、6通以上の戸籍を集めた方はCコース基本料金から11000円の割引が適用されます。
ご相談ください。
4.Dコース(税込15万4000千円~)の内容
※ A+B+Cコースの①~⑬の全ての条件を含む
⑭ 3回まで、依頼者の指定場所へ訪問して、相談や書類の取得、押印手続きを行います
● 訪問範囲は、東京23区内、市川市、草加市、川口市など、23区隣接市
⑮ この他に、3あ~えのオプションはもちろん可
※ うち、「い」と「え」は無料になります
※ 令和6年3月1日からの戸籍の広域交付制度により、ご自分で戸籍謄本を取得することが容易になりました。
そこで、6通以上の戸籍を集めた方はDコース基本料金から11000円の割引が適用されます。
ご相談ください。
▲ 定額プランが想定していない条件の場合
相続後長期間放置された場合や外国人、数次相続や被相続人の兄弟姉妹の相続など
※ 個人事業者の方は、必ずお申し出ください。
インボイス適用の場合は、料金が少し変わります。
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相続登記のご相談は、
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プランA | プランB | プランC | プランD | |
法定相続人の数(※1) | 1名まで | 3名まで | 4名(超過op) | 4名(超過op) |
無料相談 | 〇(初回) | 〇(初回) | 〇(3回まで) | 〇(3回まで) |
戸籍6通以上取得減額(※2) | × | × | 〇 | 〇 |
相続関係説明図作成 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
申請・回収・登記確認 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
戸籍等のチェック | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
戸籍等の取得(※3) | op | op | 〇 | 〇 |
養子・代襲相続(※4) | × | × | △ | △ |
被相続人の死亡日(※5) | 5年以内 | 5年以内 | op | op |
遺産分割協議書作成 | × | 〇 | 〇 | 〇 |
協議書の個別発送(※6) | × | × | op | op |
不動産の数(2個超)※7 | op | op | op | op |
価格1500万円超(※8) | × | × | op | op |
お急ぎプラン(※9) | × | × | op | op |
公図,名寄帳の取得(※3) | × | × | op | 〇 |
指定先訪問 | × | × | × | 〇(3回まで) |
法定相続証明情報(※10) | op | op | op | op |
預貯金ぷらす2・3(※11) | op | op | op | op |
※1.CDのみ:法定相続人の増員1名毎に1.1万円
※2.CDのみ:11000円減額
※3.2750円/1通+実費
➡ 戸籍謄本、住民票、固定資産税評価証明書、名寄帳、焼失・廃棄証明書、
不在籍・不在住証明書が代行取得が可、印鑑証明書は、代行取得ができません。
※4.CDのみ:1.1万円から相談
※5.CDのみ:5500円(10年内)~(年数による)
※6.CDのみ:5500円+実費/1名当り
※7.不動産の数が3個目から1個追加毎
➡ 不動産「個数」加算(土地は筆数、建物は個数)
/ 通常の土地+建物各1個(筆)を超えた時に加算します。
※8.CDのみ:価格1000万円毎に各1.1万円
➡ 価格加算-価格1千万円毎に申請1件当り1.1万円加算
/ 不動産(固定資産税)価格が1500万円を超えた部分に加算します
※9.CDのみ:1件2.2万円(原則)
/ 但し、出張が発生する場合は、別途費用あり
/ 通常は、書類が全て揃ってから7営業日までに申請しますが、
このオプションは、翌営業日までに申請(又は速達発送)します
※10.1.1万円(第1順位)1申立毎
※11.残高証明書や振込手数料、郵送費などの実費は別途必要です。
➡ (+2)法定相続証明情報作成+預貯金解約2口座番号:11万円
/ 通常価格は13万2千円です。
➡ (+3)法定相続証明情報作成+預貯金解約3口座番号:13万2千円
/通常価格は17万6千円です。
➡ 預金残高が、1口座当り1000万円を超える場合は、
1口座1000万円ごとに1.1万円追加となります。
但し、東京都23区外の金融機関支店及びネット銀行の口座
並びに全ての証券会社の口座は除きます。
1-1.不動産の個数の考え方
建物と土地は別の不動産にあたります。
通常の同一物件の土地1筆と建物1個の不動産の数は2つです。
また、土地は筆単位に登記しますので、
一見1つの土地に思われても、
登記簿謄本や権利証で複数の土地となっていることがあります。
1-2.不動産「個数」加算例
同一場所で同一名義の不動産(建物1個と土地2筆)の合計が3つの場合は、コースの基本料金に1.1万円加算されます。
※ 全て同一の所有者名義となる場合に、この個数加算が利用できます。
1-3.不動産「個数」加算が利用できないとき(別物件としての取扱)
わかりにくいですが、
同一場所でも、
所有者の名義が異なるときやその一部共有のときは、
全て別物件として扱いますのでご了承ください。
具体例として、
土地2筆と建物1個の時に、
土地の1筆と建物はAさん単有(お一人の名義)でも、
もう1筆の土地はAとB共有となっている場合などがあります。
共有の土地建物については、申請件数を分けるなど、
全く別の不動産として扱いますので、
定額プランでも2つ分の料金となることがあります。
※ この場合でもさらに割引プランはご案内します
1-4.不動産の価格の考え方(1500万円とした理由)
定額プランは、東京東部のマンションを想定しています。
東京はマンションが多く、一戸建てに比べて
土地代金が少ないという事情があります。
そして、固定資産税評価額は、
東京23区のような都市部では時価よりも安く設定されており、
相続するご自宅の多くが1500万円以下が多かったからです。
※ ここで言う固定資産税評価額とは、不動産の時価と異なります。
※ CⅮコースは1500万円超もオプション可
2.お急ぎ(特急料金)オプションについて(C・Dコースのみ)
お急ぎ(特急料金)オプション(原則)とは、
相続登記の書類が全て揃ってから、
翌営業日までに申請(又は速達発送)します。
(例)原則として、金曜日に書類が揃ったら、
(土日は役所が営業していない通常営業日外です)
次週の月曜日までに申請(又は速達発送)します。
これは、通常の司法書士の仕事の優先順位の中で善処するものです。
例えば、
書類の収集を速達にしたり、直接役所へ取得に出張したり、
出張に有料の特急等を利用したり、できる範囲での優先順位を
上げることができます。
※ なお、通常の申請は、
入金確認と相続登記の書類が全て揃って
(申請できる状態となって)から、7営業日以内に申請します。
・お急ぎオプション2(お急ぎ書類取得):宿泊交通費+実費+日当
とにかく急いで戸籍謄本などを集める必要がある場合に、
郵送ではなく、役所に直接戸籍等を取りに行くことで、
大幅に必要書類の取得が短縮できます。
過去の事例では、2日で伊豆や福島、長野の各戸籍謄本や住民票、
固定資産税評価証明書などを取得し、
通常ならば20日以上かかるところ、2日で完了したことがあります。
最近は、通常郵便事情が悪くなり、通常の方法では、
以前に比べて2倍以上の日時がかかることがあります。
3.相続不動産の簡易価格査定の照会オプション(無料)
これは、東京23区内、千葉、埼玉、神奈川の主要都市の不動産で行ってます。
大手含む不動産会社の売却査定(2~3社)の申し込みを無料で代行するサービスです。
4.法定相続情報証明制度の割引利用もオプション(1.1万円~)
複数の相続手続きをスピードアップできる法定相続情報証明制度の利用もできます。
通常4.4万円~のところ、1.1万円~(相続人や相続順位によって加算)
5.預貯金ぷらす2・3のオプション
相続登記定額プランと一緒にお申し込みください。
残高証明書や振込手数料、郵送費などの実費は別途必要です。
➡ 預金残高が、1口座当り1000万円を超える場合は、
1口座1000万円ごとに1.1万円追加となります。
①(+2)法定相続証明情報作成+預貯金解約2口座番号:11万円
➡ 通常価格は13万2千円です。
②(+3)法定相続証明情報作成+預貯金解約3口座番号:13万2千円
➡ 通常価格は17万6千円です。
但し、東京都23区外の金融機関支店及びネット銀行の口座並びに全ての証券会社の口座は除きます。
預貯金や証券口座が多い場合は、
遺産整理(承継)業務をご利用下さい。
相続登記のご相談は、
東京都墨田区の司法書士長田法務事務所へ
☎ 03-3635-2119
預貯金の名義変更の手続きと流れ
遺産整理の報酬と費用
① 当事者の全員が国内在住の日本人で問題なく合意できること (未成年者や行方不明者、成年後見制度等の利用がない人) ② 相続関係に紛争がないこと
③ 相続人は配偶者と子供、又は子供のみ(第1順位)
④ 数次相続や代襲相続、養子縁組が入っていない | |
①~④を満たす方が定額プランを利用できます。(一般的な方が多く当てはまる要件です)
▲ 定額プランが想定していない条件の場合
相続後長期間放置された場合や外国人、数次相続や被相続人の兄弟姉妹の相続など
複数割引プラン(A)
第3の1-3のケース(同一場所なのに個数加算できない場合)
例:私道など、一部共有の場合など
同じコースの申し込みとして、
追加の1件から報酬を5割引きとします。
複数割引プラン(B)
相続登記の定額プランのうち、
同じコースで2物件以上のご依頼の場合は、
追加の1件から報酬を1割引きにしますので、お得です。
具体的には、自宅とは別の場所にある2つ以上の不動産が該当します。
例:別荘、投資マンション、田舎の実家などが該当します。
計算例:Bコース(84700円)を選択した自宅以外の別の不動産があった場合に、
通常は169400円の報酬となるところ、8470円引きで160930円となります。
※ この割引プランは、被相続人と相続人取得者が同じ場合に限ります。
相続不動産の価格査定サービス(無料)
相続登記のご依頼と一緒にお申し込みください。
相続した不動産の現在の価格が知りたいけど、
不動産会社に自分で頼むのは躊躇する方向けのサービスです。
司法書士が簡易査定の申込みを代行しますので、お客様は結果を待つだけです。
法定相続情報証明制度の利用オプション割引
複数の相続手続きをスピードアップできる法定相続情報証明制度の利用もできます。
相続登記と一緒に依頼すれば、相続順位や煩雑さにもよりますが、単独利用なら4.4万円からですが、オプションならプラス1.1万円~利用できます。
※ これらの費用がプラン・コースとは別途発生することがあります
A.申請に必要な実費について(消費税込)
実費が必要な項目(原則) | 必要な書類の目安 | 実費の目安(円) |
1.相続人の確定等に必要 | 定額小為替手数料(送金手数料) | 200/1枚 |
郵送料(普通+速達/重量や手段で変動) | 448~/1通 | |
印鑑証明書や住民票 | 300~400/1通 | |
現在の戸籍謄本 | 450/1通 | |
除籍戸籍謄本等 | 750/1通 | |
2.不動産がある時に必要 | 固定資産税評価証明書 | 300~400/1通 |
登記簿謄本(全部事項証明書) | 600/1通 | |
3.相続登記に必要 | 登記簿や公図等の事前閲覧 | 450/1件 |
登録免許税(固定資産価格の) | 1000分の4で計算 | |
登記完了後の全部事項証明書 | 600/1通 | |
4.概算通信費・事務費 | 電話、FAX、郵便、メール利用料 | 最低1100~ |
B.場合によっては必要な費用について(消費税込)
1 | 概算交通費 | 書類提出、出張、調査等の移動 | 最低1100~ |
2 | 日当 | 出張による訪問や調査等の報酬 | 16500/2時間 |
3 | 調査・書類収集報酬 | 公図や建物図面、地積測量図、登記簿謄本の閲覧やその他の不足書類収集など | 2200又は2750~/1通 |
4 | 登記簿謄本取得報酬 | 登記簿謄本を取得するとき | 1100/1通 |
5 | 相談料 | パックに含まれない相談料部分 | 5500/30分 |
6 | 代理人・管理人等選任 | 選任書類作成報酬(実費は除く) | 77000~/1名 |
相続登記の中で、知りたいところの矢印の横をクリックして下さい
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03-3635-2119
受付時間:10:00~18:00(平日)
税理士等の士業者や不動産会社、葬儀社、介護事業者様など相続に関係する方へ
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