田舎の空き家の対策と処分ー司法書士長田法務事務所（東京都墨田区）

こちらは、より深刻かつ決定打がないことが実情です。

結論は、あらゆる方法を検討することです。

相談されたことがあるのは、

昔の原野商法の土地や田舎の古家が多いです。

例えば、
伊豆の山林や千葉の鴨川の内陸地、
栃木県の那須、青森の八甲田山の麓などで、
１００坪以下の土地でした。

はっきりいって、全く市場価値がありません。

※ 固定資産税はそれでも請求されます。

数年前は、同情して、
自宅と一緒という条件で安く相続登記をしたことがあります。

さて、ネットでは、
いろいろと対策に関する情報がありますが、
空き家問題の対策は甘くありません。

まず、シンプルに考えます。

その空き家（不動産）は、
あなたが維持費や管理費を負担してでも欲しいと思いますか？

この問いへの答えがほとんど正解です。

つまり、いらないから処分に困っており、
それは他人にとっても同じなのです。

もちろん、違う価値観の方がいて、
あなたの空き家を欲しい方もいるはずです。

特に、無料に近いなら欲しい方もいます。

実際に、ネットでは、「０円不動産」のようなサイトもあります。

しかし、私に相談された人が、
管理や税金、リフォーム、境界の問題など
所有する負担を知ると、躊躇する方も高い確率でいました。

あなたが処分したい条件で買い手や借り手が簡単に見つかるならば、

空き家問題とは言いません。

そして、空き家問題の対策や解決とは、
そういう青い鳥を探すようなことなのです。

厳しいと理解して、あらゆる方法を全力で探すほかないと思います。

次の３などを参考にして下さい。

もう、高度成長期は来ないと考えるべきです。

若者は、世の中に敏感です。
車も家も、服も、彼女も？シェアやレンタルです。
とても合理的かつ現実的な考え方です。

だって、収入も少ないし見栄を張る虚しさがわかる時代です。
SNSで他人の暮らしがわかってしまいます。
生まれながらに格差を感じてしまいます。

経済成長期は、高いモノを所有することがステイタスでした。
給料が毎年上がることが普通でしたし、明日に希望が持てました。

そして、その高いモノにさらに税金や維持費、管理費を支払うことで、
多くの人が関連する仕事にありつけたのです。

当時は、経済は回っていました。

商売の原点とは、言葉を恐れずに言えば、
狭義の無駄(所有の夢や時間、妄想等)を売るものなのです。

※ 例えば、サービス業など本来自分ができることの代行業ですし、
車や別荘、着物などを所有するステイタスがある反面、
利用しない期間と維持費は無駄ですし、価値も年々低下します。

※ 昭和の頃は、ビールは大瓶、中瓶が主流でしたし、
日本酒は一升瓶か４合瓶、ワンカップと量の選択幅が少なく、
余った酒は風味が落ちるので、捨てざるを得ませんでした。

しかし、現在は、サイズが選べる小瓶が幅広く出回り、
無駄が少なくなりました。

また、家電製品なども無駄に使いにくい機能を満載して、
ハイスペックモデルとして高く売っていました。

しかし、最近はシンプルなモデルが売れていて、
ジェネリック家電が売れています。

ですから、三洋やシャープ、ソニー、東芝などの
現在の大手家電メーカーは、消滅又は低成長にあえいでいます。
すでに外国に経営権が移転している会社もでました。

現代は、経済が成熟化し、技術革新とネットにより、
安価な仲介機能ができるようになり、
所有しなくても生活できる便利な現実が見えてきます。

合理的な世の中になれば、無駄がそぎ落とされ、
人も物も需要が減っていくのです。

そして、物が売れなければ売上は上がらないのです。
給料も上げられないのです。
景気が良くなると考えてはいけません。

話は少しそれますが、
最近は、個人の権利が強く便利な時代となり、
平和が続き、自由を満喫することができます。
結婚しなくても不自由なく生活ができる時代なのです。

さらに医療も進歩し、これらの理由から少子高齢化になり、
景気に疑問があるなかで人口も減少し、
物がたくさん売れる時代は終わったのです。

現代は、平和や自由の代償として不景気を甘受する時代といえるかもしれません。

そこで、不動産ということに関して言えば、
需要が供給を上回る、大都市や県庁所在地、
中核都市、人気の別荘地の一部以外の
不動産に価格上昇の夢をもつことは、
宝くじに当たるようなものだと感じます。

特に、田舎の不動産は早めに処分しましょう。

言いすぎた面はありますが、いつわらざる気持ちです。

価値を理解する嗅覚が必要ですし、
そうでなければ、情報弱者として養分になるのでしょう。

不動産のコラムと空き家問題のご相談は、
東京都墨田区の司法書士長田法務事務所へ

☎ ０３－３６３５－２１１９