空き家問題と相続登記ー司法書士長田法務事務所（墨田区）

① ズバリ、大切なチャンスを逃さないことにつきる

具体的には、

空き家を引き取りたい人や借りたい人が現れた時に、

すぐアクションを起こせるメリット（利益）があります。

そもそも、処分しにくいから空き家問題と言われるのです。

チャンスとかタイミングは、時の運でもありますので、

逃したら次はないかもしれません。

成功者は、常に準備を怠らないものです。

② 相続登記に時間がかからない

単純な相続登記であり、

かつ相続人の意思疎通と合意ができれば、

そんなに時間はかかりません。

③ 登記費用や手間が軽減されます

相続人が仲がいいうちは、

スムーズに手続きができますので、

一般的な相場の登記費用となります。

④ 不動産業者が査定や売却案を出してくれます

ビジネスになり、

不動産の名義人が相続登記で確定すれば、

積極的になります。

⑤ 公共事業や空き家補助金のメリットがあります

不動産の名義人が相続登記で確定すれば、

エントリーしやすくなります。

相続人同士で、

ふとしたことで兄弟げんかが始まったりすれば、

大人同士だけに複雑になりそうです。

そして、

相続登記をしないうちに、

さらに相続人の一部が死亡したら、

数次相続や代襲相続となり、相続人が増える上に、

連絡が取れない、書類をくれない、費用を支払わない、

あいつが嫌いだから協力しない、

等の問題が発生することがあり、

遺産分割協議が困難になります。

相続人の一部が行方不明となった時は、

不在者財産管理人の選任、

認知症になった時は、

成年後見人の選任があり、

その場合の裁判所の実務上の運用は、

その当事者の遺産分割分は法定相続分にすることになるために、

遺産分割がしにくくなって、

思った通りの遺産分割案が否決されますので、

相続問題の解決に時間がかかります。

いずれにしても、

相続人の確定や調査、遺産分割などに、

時間と手間とお金がかかることは間違いありません。

さらに、

相続手続に時間がかかれば、

売却や賃貸のタイミングを逃すことで、

思わぬ不利益を受けることがあります。