空き家問題とその対応ー司法書士長田法務事務所（東京都墨田区）

こちらも、不動産やその場所によりますが、
都市部やその周辺の方に該当すると思います。

空室が長く続けば、家が傷んでいることが多く、
通常は、何らかの修繕費用がかかります。

そこで、地元の不動産業者を数軒回り、
不動産の価値への感触を得て、
どの程度の修繕又はリフォームを
するべきかを考えることが大切です。

そして、リフォーム後の賃貸相場を知り、
相場より少し安く賃貸したと仮定します。

１～２年以内位で、修繕やリフォーム費用、
固定資産税、不動産の管理費などの負担を
取り戻せるかを考えましょう。

通常の契約期間内（２年以内）で、
元が取れれば、
その後はキャッシュフローがまわります。

他にも、ご自分の日曜大工の腕を生かして
修繕やリフォームすることも、
コストダウンの点では、おススメです。

しかし、場所によっては、
賃貸は問題の先送りであるので、
テナントがいるうちに売却するのも１つの方法です。

田舎の不動産を貰ってくれる相手がいれば、
いい選択肢です。

① 自治体への寄付

➡ 困難です

自治体は、公園や道路などの事業計画地でない限り難しいでしょう。

なぜならば、固定資産税を貰えない上に、
不動産を所有する法的責任を知っているからです。

さらに、自治体への寄付は、
不動産の名義や境界等の条件がはっきりしているものに限ります。

② 近隣の方へ

➡ 可能性あり

空き家の近隣の方に駐車場や作業場、
倉庫などの利用価値を提案することで、
貰ってくれることもあります。

③ ネット登録

➡ 可能性あり

無償で欲しい人を公募する方法もあります。
ツィッターなどで呟いてみましょう。

ネットの向こうには、
自分たちが考えも及ばない価値観を持っている方に出会えることがあります。

但し、よく話を聞かないと、
２００万円位の管理費用などを請求されることがありますので、
支払ってでも処分したいを検討して下さい。
それでも、次の④よりは引き取ってくれるだけマシかもしれません。

④ 国庫帰属（但し、土地のみ）

➡ 現状では利用困難と思われます

相続土地国庫帰属法が令和５年４月２７日より施行されます。

これは、次のようなものです。

Ａ．申請人は、相続又は遺贈で土地取得した人

Ｂ．法務大臣に要件審査をしてもらう
※ 審査きびしい

Ｃ．審査手数料（土地１筆当り、14000円）
※ 却下、不承認でも返還不可

Ｄ．却下又は不承認事由が多い
※ 建物不可、境界確定要、管理が大変なら不可など

Ｅ．10年分の負担金(管理費)がかかる
※ 田舎の原野で20万円、市街地(100㎡)は55万円から

※ この制度は、相続人がいらない土地は、
国も引き取れない制度といっても過言ではありません。

空き家問題と相続登記のご相談は、
東京都墨田区の司法書士長田法務事務所へ

☎０３－３６３５－２１１９

これは、番外編です。

空き家の地元のNPOや役所の空き家バンク、
不動産企画会社による農園レストランなど
に利用することです。

これは、ネットや役所への問い合わせで
探すことができます。

最近は、ネットで情報をシェアできる事が
増えますので、有望かもしれません。

空き家問題と相続登記のご相談は、
東京都墨田区の司法書士長田法務事務所へ

☎０３－３６３５－２１１９