コラム1４（司法書士の悩み２－本人確認と司法書士の役割）

決済の場で、一般の方や心ない不動産業者の方から、

司法書士は、

１時間くらいで１０万円も報酬を取っていい商売ですね、

と言われることがあります。

特に決済場面では、司法書士は短時間しか滞在しないですし、

その後に当事者とお会いしないですから、

氷山の一角しか見えないと言われても仕方がないですし、

苦労を本人の前に出さないことが多いです。

ですから、少しでも氷山の下が理解されればと思って、

ここで書こうと思いました。

イメージが湧かない方に、

司法書士の役割を理解をしてもらうことは、

とても大変です。

ちなみに、

仕事にイメージが湧く弁護士さんや税理士さんも結構悩んでいます。

例えば、他の資格者も含めて、以下に例をあげます。

弁護士さん：法的な紛争の相談では、

一般の方は、単に有利なのか、

訴訟で勝てるのかを気にする方が多いようです。

（勝訴すればお金が貰えると思っている）

しかし、普通の弁護士は、

依頼者の有利な紛争の解決を現実的に考えます。

単に勝つための訴訟というのではなく、

訴訟ならば（強制）執行の可能性まで考えて戦う戦略を考えますし、

依頼者にとっての本当の解決とは何かまでを考えます。

税理士さん：税金の相談では、

一般の方は、

単に税金や報酬が安くなればいいと考える方が多いようです。

しかし、普通の税理士は、

単に記帳したり申告書を書くだけではありません。

仕訳１つにおいても脱税か節税かのボーダーラインを考えたり、

経営者の考え方を理解して経営上の提案をしたり、

税務調査の可能性を考えて適正な納税をアドバイスします。

司法書士さん：登記等の相談では、

一般の方は、

単に名義変更してくれればいいと考える方が多いようです。

しかし、普通の司法書士は、

単に雛型的な申請書を書いているのではなく、

迅速かつ確実な権利移転と代金同時決済を行うことが、

目的なのです。

具体的には、

短時間のうちに、複数の利害関係人の調整と、

実体的な制限物権の確実な抹消と確実な権利変動があるのかを、

書類だけではなく、

当事者やその雰囲気を見ながら総合的に判断することが必要です。

※ ここが、決済の難易度をはかるなど、

見えないけど大切なところです

売買でいえば、

分譲地などでの複雑な権利関係や登記簿をひも解いたり、

当事者の力では防げない不足書類（保存期間切れ書類など）や

時間と距離の問題を解決し、

抵当権や差押を確実に抹消できる段取りをつけることや、

本人確認などを通じて契約を無効又は取消しうる問題がないかを考え、

金融機関や不動産業者、役所などとも打ち合わせを重ねながら、

買主が代金を支払った後に、

確実に安全な所有権を取得できるかを考えます。

また、売主の差押の抹消は、

売買や抵当権設定と同時にできないことがあり、

一時的に差押がついたまま、所有権移転をするので、

買主や抵当権者（銀行など）にその旨の説明をします

（怠ると説明義務違反となります）

このページのお話しを読んで、

司法書士の決済における役割が、

誰にでもできるといった誤解払しょくし、

ただの名義変更だけではないことが、

少しでも理解していただければ幸いです。

※ 報酬の割に訴訟リスクが大きいことがポイント

最近は、少数派ですが、

昔は押しが強い不動産会社の方に、

自分たちが全て手配しますので、

先生は（本人確認などは不動産業者に任せて）

書類の確認と登記だけをやって欲しいと言われることがありました。

私は、フットワークの良さも付加価値と考えているので、

朝早くとか、休日出勤とか、タイトなスケジュールへの対応など、

できるだけ依頼者のリクエストを検討することがあります。

しかし、｢ならぬものはならぬ｣として、

本人確認などの点は譲らないようにしていますので、

たまに不動産業者さんに嫌われてしまいます。

どの資格者も見えないところで努力をしていますが、

弁護士や税理士のように一般的になじみがない、

マイナーなイメージの司法書士は、

イメージされない分だけ少し損をしているように感じるのは、

私だけでしょうか？

多くの方は、住宅や自動車、生命保険、海外旅行など、

リスクに備えて、

何らかの保険をかけていると思います。

不動産登記においても、

リスクに備えて、

司法書士による本人確認を経た方が、

安心できると思います。

便利な時代とは、犯罪もしやすくなる時代です。

悪い人にとってもいい時代なのです。

対価を負担することなく権利を守ることはできない、

そんな自己責任が問われる時代になったと思います。

余談ですが、

ネットで知識が拾いやすく、

本人申請がしやすい便利な環境が整ったことで、

お気軽に登記に手を出す違法業者や本人申請によって、

手間がかかるミスや

不動産の税金トラブルに巻き込まれるのか、

法務局へのクレームが多いと聞いています。

最近は、東京法務局では、

色々な意味から、

相談の予約がしにくくなったと聞きます。

※ 司法書士と土地家屋調査士、弁護士以外の登記は違法です

※ 不動産登記を、単なる名義変更と考えていると、

思わぬ税金を後で請求されることがあります

ところで、

私も１７年以上司法書士をやっていますが、

決済では、

新人のように初心を忘れないようにしていますので、

不動産業者さんに、

新人っぽいねと言われてしまうことがあります。

きちっと本人や書類確認をすることで、

不動産業者さんに嫌われて仕事が減ってしまうという、

ジレンマに陥ることが辛いところです。

しかし、他人に何と言われようとも、

私達は、無事に買主などに権利が移転できて、

売買代金が売主に渡ればいいのです。

つまり、普通の司法書士は、

買主と売主（や金融機関）を大切に考えています。

いい専門家は、依頼者の権利を守りたいと思っています。

理解されないこともありますが、

司法書士の役割に少しは誇りを持っています。

少しでも、

司法書士の見えない仕事の片鱗を理解していただければ幸いです。

なお、このコラムを読んで私自身や司法書士との業務などに興味があった方は、

お問合せフォームからご連絡いただければ幸いです。

不動産登記のご依頼は、東京都墨田区両国駅前の司法書士長田法務事務所へ

☎ ０３－３６３５－２１１９