コラム２３（地面師とは？続編－司法書士との関わり）

この情報は、司法書士会員がそのスキルをもって偽造書類や売主のなりすましを見抜いた情報提供からです。

司法書士は、本人確認を通して地面師による不動産詐欺事件を未然に防ぐよう努力しております。

なお、警察による捜査中のものもありますので、詳しい情報が開示できない部分があります。（未逮捕の事件があります）

偽造事件の周知は、警察の捜査に支障がない範囲であれば、公益性があると思います。

問題は、発見されていない地面師事件があることです。

むしろ判明していない地面師事件のほうが多いかもしれません。

また、地面師も日々進化し、新たなトレンドが予想されます。

※ 以下の事件では、ここに書いていない書類の偽造もあったと思います。

１．平成２７年１月１６日の情報

東京都三鷹市下連雀四丁目の土地

所有者は個人

偽造書類：登記済権利証・運転免許証

備考：警察署の情報

２．平成２７年１月２７日の情報

東京都渋谷区の土地（更地・駐車場）

所有者は法人

偽造書類：売主法人の印鑑証明書、代表者の資格証明書、運転免許証、登記識別情報通知

備考：逮捕、弁護士事務所関与

※ こちらは、神奈川県司法書士会員のお手柄で犯人は逮捕されました。

３．平成２７年４月３日の情報１

東京都町田市広袴三丁目の5筆の土地

偽造書類：運転免許証、保険証、印鑑証明書、住民票

４．平成２７年４月３日の情報２

東京都港区の不動産

偽造書類：パスポートなど

備考：公証人による認証の委任状使用（登記済権利証の代わり）

※ 権利証がない場合に、昔は保証書という制度がありましたが、現在は、事前通知制度、司法書士等による本人確認情報、公証人による認証という３種類の方法があります。

この公証人による認証制度は、

①簡単、②費用が安い、③公証人の権威が利用できる、という３拍子揃った権利証代用ツールである上に、司法書士もこのツールを見たこともない人がいるという優れものです。

ですから、今後は、地面師御用達ツールとなる可能性が高いと予想されます。

（執筆司法書士は、このツールを作成指導し、登記で利用したことがあります）

５．平成２７年６月１０日の情報

東京都中野区中野五丁目の土地

偽造書類：登記済権利証、印鑑証明書、住民票、運転免許証、住民基本台帳カード

６．平成２８年４月１９日の情報

東京都豊島区東池袋一丁目の土地

偽造書類：登記済権利証と運転免許証

７．平成２８年１２月１５日の情報

東京都練馬区立野町の土地１１筆と建物２棟

所有者は個人

偽造書類：登記済権利証と印鑑証明書、保険証

備考：所有権移転と抵当権設定登記

さらに、練馬の法務局によれば、この不動産の登記申請が複数あったとのこと。

地面師は同じ不動産で何回もトライ＆エラーをチャレンジします。気を付けましょう。

８．平成２９年２月６日の情報

東京都世田谷区下馬五丁目の土地（雑種地）

偽造書類：印鑑証明書

備考：根抵当権設定

※ 前回の７と今回は（根）抵当権設定です。

地面師といえば、他人の土地を勝手に売り飛ばすイメージです。

しかし、地面師の仕事は他人の土地を勝手に換金することが目的です。

よって、所有権移転だけを地面師の警戒をするのは勝手な思い込みだと思わせる話です。

➡ここまで２月１４日執筆

 2月14日以降の動きあり。

上記土地の所有者から、次のとおり情報提供があったそうです。

なお、所有者は、不正登記防止申出の手続を済ませています。

１．購入（あるいは融資）を持ちかけられたという方から、問合せが５件ほどあった。
２．そのうち１件については、なりすました者が相手方に提出した資料を確認したが、当該資料にある所有者の署名、実印は、自分のものではなかった。
３．警察には「相談」という形で事情を知らせている。

➡ここまで8月7日追記

９．平成２９年２月２７日の情報

目黒区上目黒五丁目の土地

偽造書類：登記済権利証やパスポート

➡ここまで２月２７日追記

１０．平成２９年４月～１２月まで

東京法務局によれば、

この９か月で偽造事件の発覚が５件あったとの情報がありました。

➡ここまで平成３０年３月６日追記

まだまだ１１以降も続きます。