不動産登記（売買）のリスクと司法書士－墨田区の司法書士長田法務事務所

例えば、次のようなことに巻き込まれたらどうでしょうか？

 売買代金を全額支払ったのに、不動産が自分のものにならない（地面師事件）

 買主に権利証などを渡したのに、売買代金が払ってもらえない

余談ですが、

H29年の夏のドラマでは、松本清張原作の黒革の手帖の中で売主（予備校の理事長の橋田）と売主が用意した司法書士に騙されて、買主（武井咲が扮する原口元子）が代金を支払ったのに赤坂の料亭「梅村」を手に入れられなかったシーンがありました。

（不動産会社が入っていない売買）

実務的には、少し変なところはありましたが、一般の人はこのシーンを見て、不動産取引は、売主以外に司法書士が同席して売買契約書に判を押して終わりと簡単に受け取るかもしれません。

（映画やドラマの影響は大きいと思います）

現実的には、もっと慎重に取引をします。

例えば、転売したばかりの不動産（黒革の手帳の設定では、梅村⇒橋田⇒元子）を買う時は、取引自体に気をつけるようにしますし、何らかの形で前の所有者（料亭の梅村）との取引の存在、又はその取引の確認をしようと試みます。

また、売買当日に、本当に自分のための登記を申請した司法書士から登記の受領書をもらうなど、できることは色々とあります。

話は少しそれましたが、

不動産の売買は、買主の代金支払いと同時に、売主が所有権移転登記等に必要な書類を渡すように行っています。

通常は、不動産会社や金融機関、司法書士などの各手続きや本人確認を経て、取引が適正に行われるように準備を行っています。

普通の人は、売買の手続きがスムーズに手続きが進むのを見て、司法書士はただ書類をチェックして、雑談（本人確認）して、署名押印したら１時間位でいなくなる手続屋さんと思われています。

※ 経験上、売買当事者に司法書士を空気のように思わせる司法書士は能力が高いと思います。

ところで、

不動産の売買は、売買代金支払い後に迅速に所有権の（移転・保存）登記を入れることで、ご自分の権利を守ることができます。

しかし、この所有権の登記を入れるにあたり、その登記申請する順番や細かい登記のルールにのっとって正確に行わない限り、厳密には登記が完了したとは言えません。

特に、３０分～１時間くらいの決済時間内に、

不動産会社や金融機関などの数人の担当者による物件の引き渡しや管理会社への登録、

火災保険などの説明、送金・振込手続きと同時並行して、

司法書士による本人確認や大量の書類の有無や有効性、

白紙部分が多い委任状などへの書き込みなどを行う、

その正確性を競うのは、職人技と言ってもいいと思います。

その上、登記申請には時間の制限もあり、とても緊張する仕事と言えます。

そんな職人的な仕事をしている司法書士がいる事案でも、

残念ながら完璧に地面師事件をなくすことはできません。

ましてや、新人の司法書士や悪い不動産会社等と癒着する司法書士などにあたると、

売買の登記にミスを起こすリスクは高まります。

※ 司法書士は誰でも登記ができると思われていますが、その能力は傍目にはわかりにくいものです。

さらに、最近はよく聞きますが、

不動産会社や司法書士を間に入れない個人間売買においては、

ご近所など面識があったり、知人だからとつい油断したり、面倒だからと、

代金を受け取る前に権利証や印鑑証明書を渡したばっかりに、

所有権移転登記が入っていないというトラブルを聞いたことがあります。

できるだけ、適正な不動産売買のルールを知っている不動産取引に慣れた司法書士を間に入れて取引を行う方がリスクが低いと思います。

不動産売買と登記のご相談は、墨田区の司法書士長田法務事務所へ

☎ ０３－３６３５－２１１９