相続登記をしないリスクー司法書士長田法務事務所（墨田区）

長期間放置することで、２次・３次相続と次々と相続が発生します。

会ったことがない親戚や居所がわからない相続人などの未知との遭遇をするリスクにつながります。

具体的には、相続人の中に、

・人間関係が薄い

・祖父に可愛がられずに恨んでいた

・年齢的に動きが遅い

・借金を抱えている

・認知症がある

・弁護士代理人が付いている

という方と遭遇するリスクが高くなります。

遺産分割に数々の思惑が絡みます。

結果として、スムーズに遺産分割協議に応じてくれなくなります。

書類集めや調査などの手間が増えれば、手数料のＵＰは必然です。

具体的には、相続の順位や相続人の数が増えてゆくほど集める戸籍謄本類も増えますし、本籍地や住所の管轄も変化します。

その場所や時期によっては、市町村合併を繰り返して余計な書類の回り道をしたり、保存期間や戦災、領土問題等で必要な書類が揃わなくなります。

揃わない書類を補う書類の作成や収集が必要なこともあります。

また、時間が経つにつれて遺産分割協議に協力しない人が出てきたりします。

結果的に費用が高くなってしまいます。

遺産分割しない間は、法定相続分で共有している状態ですので、遺産分割や遺贈によるような法定相続分と異なる持分にしたい場合は、民法で言う対抗問題となります。

具体的には、登記を先にしたものが権利を主張できると言うことです。

従って、先に相続登記を入れないと、後で思いがけない登記が入ったときに解決が難しくなってしまうリスクがあります。

例えば、相続人間で遺産分割がまとまらないときに、

・相続人の一部が協議を有利に進める為に勝手に法定相続登記を入れたり

・一部の相続人の借金が原因で債権者が勝手に法定相続登記と該当持分に差押をする

ことなどが考えられます。

よって、遺産分割や相続不動産の売却、担保融資が危ぶまれます。

相続登記のことは、墨田区の司法書士長田法務事務所へ

☎０３－３６３５－２１１９ 

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税込6.6万円～の相続登記定額プランがあります

長期間、相続登記をしていない不動産は、管理ができていない不動産として、地面師に目を付けられてしまうことがあります。

実際に事件になった事件として、地面師が長い間相続登記を行っていない不動産の所有者に成りすまして勝手に売却しようとしました。

面倒だから、と放置せずに、相続登記をすることで不動産を管理することが大切です。

地面師に狙われそうな不動産は、下のリンク集の『地面師とは？司法書士との関わり』をご覧ください。